گروه اقتصادى: معاون وزير مسكن و شهرسازى از ارائه پيشنهاد افزايش سقف وام مسكن در قالب سپرده هاى پس انداز صندوق مسكن به ۱۸ ميليون تومان براى خريداران واحدهاى انبوه سازى خبرداد.
فريدون درويش زاده در گفت وگو با «ايران»، افزود: اين پيشنهاد به صورت مشترك از سوى وزارت مسكن و شهرسازى و بانك مسكن براى رفع ركود نسبى حاكم بر بازار مسكن ارائه شده است كه انتظار مى رود كه باتصويب نهايى اين پيشنهاد رونق نسبى به بازار برگردد.
وى گفت: اين طرح به زودى در شوراى پول و اعتبار بررسى مى شود. درويش زاده در خصوص شرايط احراز اين وام گفت: كسانى كه در بانك مسكن اقدام به سپرده گذارى كرده اند بسته به امتياز و تطابق آن با شرايط بانك مسكن از اين وام برخوردار خواهند شد كه سقف آن ۱۸ميليون تومان است.
به عنوان مثال كسانى كه داراى شرايط لازم براى دريافت وام ۱۲ ميليون تومان باشد ۶ ميليون تومان نيز به صورت بدون سپرده به آنها تعلق مى گيرد و وام اين متقاضى جمعاً به ۱۸ ميليون تومان مى رسد.
همچنين كسانى كه شرايط آنها به گونه اى باشد كه بتوانند از وام هاى تا سقف ۸ تا ۱۰ ميليون استفاده كنند مى توانند نصف اين مبلغ را نيز (يعنى ۵ ميليون تومان) از وام بدون سپرده استفاده كنند.
> رشد ساخت و ساز واحدهاى مسكونى در دولت ۸ ساله خاتمى
در عين حال وزير مسكن و شهرسازى در ششمين همايش سراسرى انبوه سازان مسكن در تبريز گفت: كار را با دولت خاتمى در حالى شروع كرديم كه سالانه ۴۲۰ هزار واحد مسكونى در كشور ساخته مى شد در حاليكه اين تعداد اكنون به ۸۰۰ هزار واحد مسكونى در سال رسيده است.
على عبدالعلى زاده در اين همايش سراسرى افزود: در صورت ادامه اين روند تا ۲ سال آينده ظرفيت توليد مسكن در كشور به يك ميليون واحد مسكونى در سال خواهد رسيد.
وى مهمترين راهكار وزارت مسكن براى رسيدن به اين هدف را توسعه انبوه سازى در كشور اعلام كرد. عبدالعلى زاده با تأكيد بر اينكه انبوه سازى مى تواند ضامن ادامه اين راه باشد گفت: در اين ميان نبايد نقش نيروى انسانى، مصالح ساختمانى، سرمايه، فناورى و قوانين و مقررات را ناديده گرفت.
وزير مسكن و شهرسازى خاطرنشان كرد: انبوه سازان نيز بايد همانند ديگر رهروان سازندگى و اقتصاد كشور علم خود را «به روز» نگه دارند. وى با اشاره به اينكه در حال حاضر ۷ ميليون و ۵۰۰ هزار خانه آسيب پذير و ناپايدار در برابر زلزله در كشور وجود دارد، تصريح كرد: اگر بخواهيم در افق سال ۱۴۰۰ همه خانه هاى ايران را در مقابل زلزله مقاوم كنيم بايد سالى ۵۰۰ هزار خانه بيشتر بسازيم و ظرفيت توليد مسكن را به ۱/۵ ميليون واحد مسكونى در سال برسانيم.
عبدالعلى زاده گفت: اگر مى خواهيم با توجه به چشم انداز توسعه كشور در ۲۰ سال آينده به يك كشور توسعه يافته تبديل شويم ضرورى است هماهنگى بين نهادها را تعريف كنيم.
وى گفت: در همه كشورها بيمه به عنوان يك تور ايمنى در انبوه سازى به كار گرفته مى شود و بانك ها خودشان به دنبال جذب انبوه سازان هستند. در حالى كه متأسفانه در كشور ما قضيه بر عكس است و من در طول دوران وزارتم با وجود تلاش هاى زياد نتوانستم اين جريان را برعكس كنم. وى تأكيد كرد: با اينگونه رفتارها هرگز نمى توانيم به توسعه يافتگى برسيم.
عبدالعلى زاده گفت: وزارت مسكن و شهرسازى طى ۸ سال گذشته به دنبال كاهش قيمت مسكن نبوده و بيشتر بر روى افزايش سطح كيفيت ساخت و ساز تأكيد داشته است.
وزير مسكن و شهرسازى گفت: وظيفه ما كاهش قيمت مسكن نيست و وزارتخانه هايى كه اجازه مى دهند سال ها نرخ تورم در كشور دورقمى بماند بايد به مردم جواب بدهند.
> عمر ساختمان ها به ۵۰ سال رسيده است
همچنين فريدون درويش زاده معاون وزير مسكن و شهرسازى در اين همايش گفت: وزارت مسكن و شهرسازى طى ۸ سال گذشته زمينه تحقق چشم انداز ۲۰ ساله كشور را فراهم كرده و بدون شك فرهنگ سازى براى انبوه سازى بزرگترين كار صورت گرفته بوده است. وى تصريح كرد: در اين مدت ۵ هزار انبوه ساز ساماندهى و انجمن صنفى مسكن سازان و كانون سراسرى انبوه سازان شكل گرفته است.
وى با اشاره به اينكه طى ۲ سال گذشته بالغ بر يك هزار و ۱۰۰ ميليارد تومان توافقنامه بين انبوه سازان و نظام بانكى مبادله شده، گفت: طى ۸ سال گذشته ۷۰ درصد زمين هاى شهرى به انبوه سازان واگذار شد همچنين از امسال واگذارى زمين انفرادى ممنوع شده است.
وى قيمت تمام شده هر متر مربع مسكن را ۲۰۰ هزار تومان اعلام كرد و گفت: تا ۲۰ سال آينده بايد سالانه ۲۰ هزار ميليارد تومان در بخش مسكن سرمايه گذارى شود و سالانه ۲ ميليون شغل در اين بخش مديريت شود.
وى تصريح كرد: توليد مسكن شهرى در سال ۱۳۵۷ سالانه معادل ۱۵۰ هزار واحد مسكونى بوده است كه اين ميزان در سال هاى ۷۶ و ۸۳ به ترتيب به ۲۸۳ هزار واحد مسكونى و ۵۳۰ هزار واحد مسكونى افزايش يافته است.
وى با اشاره به اينكه تحقق توليد مسكن طى برنامه اول ۷۴ درصد و برنامه دوم ۹۲ درصد بوده است خاطرنشان كرد: براى اولين بار در طول ۲۵ سال گذشته تحقق توليد مسكن در برنامه سوم به ۱۰۴/۵ درصد رسيد. درويش زاده درباره تراكم خانوار در واحد مسكونى گفت: در سال ۵۷ ، ۱/۲۳ خانواد در يك واحد زندگى مى كردند كه اين نسبت در سال ۷۶ به ۱/۱۵ و در سال ۸۳ به ۱/۱۲ كاهش يافته است.
به گفته وى در سال ۵۷ تنها معادل ۴۲ درصد مسكن شهرى با اسكلت بتونى يا فلزى ساخته مى شد كه اين رقم در حال حاضر به ۷۳ درصد رسيده همچنين ساخت مسكن با مصالح بادوام از ۲۴ درصد سال ۵۷ به ۷۵ درصد درحال حاضر افزايش يافته است.
درويش زاده عمر متوسط ساختمان ها را هم اكنون حدود ۵۰ سال اعلام كرد و گفت: قبل از انقلاب براى ساخت هر واحد مسكونى به طور ميانگين ۱۲۰ متر مربع اختصاص مى يافت كه در دهه اول انقلاب به دليل واگذارى ارزان قيمت زمين اين ميزان به۱۸۰ تا ۱۹۰ متر مربع رسيده بود ولى با تلاش هاى صورت گرفته براى بهره ورى بهينه از زمين در سال گذشته ميانگين زمين اختصاص يافته به مسكن به ۸۲ متر مربع كاهش يافت. معاون وزير مسكن و شهرسازى گفت: تاكنون بيش از ۶۰ هزار واحد مسكونى به صورت اجاره به شرط تمليك واگذار شده كه در پايان شهريور ماه ۱۰ هزار واحد مسكونى ديگر نيز به متقاضيان واگذار خواهد شد.
> بايد از سرمايه بخش خصوصى در بخش مسكن استفاده كنيم
آقايى رئيس كميسيون عمران مجلس نيز در اين همايش گفت: براى تحقق اهداف پيش روى بخش مسكن ناگزير به استفاده از سرمايه بخش خصوصى هستيم. وى با اشاره به اينكه ميزان نقدينگى بخش خصوصى حدود ۴۲هزار ميليارد تومان است، افزود: اين رقم تقريباً معادل بودجه عمومى دولت در سال ۸۳ است و اين در حالى است كه سهم بخش مسكن از اين نقدينگى تنها ۲۹ درصد است.
وى با اشاره به اينكه وزارت مسكن در برنامه چهارم مكلف به استفاده از سرمايه خارجى شده، گفت: در سال ۲۰۰۰ ميلادى سرمايه گذارى هاى ورودى و خروجى دنيا بالغ بر يك هزارو ۵ ميليارد دلار بوده و در حالى كه سهم ايران حتى به چند ميليارد دلار نيز نمى رسد، آمريكا ۲۲ درصد آن را نصيب خود كرده است.
رئيس كميسيون عمران مجلس ناهماهنگى دستگاهها را بزرگترين مشكل كشور خواند و گفت: در جلسات متعدد با شهردارى تهران و شوراى شهر مطرح شد كه سياست گذارى بايد برعهده شوراى عالى شهرسازى باشد ولى مى بينيم كه ناهماهنگى اين دستگاهها در مقوله هايى مانند تراكم، سرمايه ها را به سوى منطقه هايى نظير دوبى سوق داده است.
> در اين همايش ۹ طرح منتخب در سطح ملى از استان هاى آذربايجان شرقى، كرمانشاه، ايلام (طرح هاى ۲۰ تا ۵۰ واحدى) گيلان، فارس، كردستان (طرح هاى ۵۰ تا ۱۰۰ واحدى) چهار محال و بختيارى، مازندران و يزد (طرح هاى بيش از ۱۰۰ واحد) تنديس مسكن و لوح تقدير از سوى وزير مسكن و شهرسازى دريافت كردند.
همچنين با حضور وزير مسكن و شهرسازى چندين طرح انبوه سازى و يك طرح نوسازى و مرمت بافت قديمى بازار تبريز به بهره بردارى رسيد.