|
گفت وگو با مهندس نائينى كارشناس بخش مسكن و شهرسازى
ضرورت تدوين طرح جامع توسعه صنعتى ساختمان
|
|
|
ساخت و سازهايى كه در كشور ما انجام مى شود از مقاومت و ايمنى و ساير الزامات مورد توجه برخوردار نيستند. خطر تخريب ساختمان هاى فعلى در شهر ها و روستاهاى ما هر لحظه مى تواند فاجعه اى به بار بياورند. آيا مى توان راه حلى براى جلوگيرى از بروز فاجعه انسانى در كشور ارائه كرد؟ با مهندس نائينى كارشناس بخش مسكن و شهرسازى در اين باره گفت وگو شده است: گفت وگو: يوسف ناصرى
* از لحاظ مقاومت و ايمن بودن تا چه اندازه ملاحظات شاخص هاى اساسى ساخت و ساز در كشور رعايت مى شود؟ - سيستمى كه ما اجرا كرديم براى حوزه مناطق زلزله خيز بسيار مناسب است. البته من نمى خواهم روى پروژه اى كه ما خودمان درگير آن بوده ايم تمركز و بحث كنيم. بحث ما يك بحث گسترده و كلان است. با توجه به طرح ساختمان هاى استيجارى مى توانم ادعا كنم كه توجه به توليد انبوه وصنعتى ساختمان باز مورد توجه قرار گرفته و جوانه هايى زده شده است. اما پيشرفت اين كار، نيازمند حمايت گسترده دولت است. يكى از مشكلات ما اين است كه دولت، طرح مشخصى براى توسعه صنعتى ساخت و ساز نداشت. يكى از قدم هاى اوليه اى كه لازم است برداشته شود اين است كه طرح جامع براى توسعه صنعتى ساختمان تدوين شود. در ضمن گسترش ساخت و ساز صنعتى احتياج به تأسيس كارخانه و پيگيرى پروژه هاى توليد انبوه دارد و از آنجا كه ريسك اين كالا بسيار بالا است، بخش خصوصى به سختى مى تواند ريسك اين كار را تحمل كند. بنابراين به نظر مى آيد كه دولت بايستى هزينه هايى را متقبل شود و تسهيلاتى در اختيار كسانى قرار دهد كه در جهت توسعه صنعتى ساخت و ساز گام بر مى دارند. ما اميدواريم كه دولت در اين زمينه حمايت جدى را به عمل بياورد تا اين تحرك جديد به پيشرفت هاى خود ادامه دهد. به نظر من، ريسك هايى كه بخش خصوصى بايد در قبال توسعه صنعتى ساخت و ساز قبول كند فوق العاده زياد است. از اين جهت، دولت بايستى بخشى از اين ريسك را بپذيرد. دولت مى تواند تسهيلات بانكى در اختيار فعالان اين حوزه بگذارد تا آنان ماشين آلات لازم را وارد كرده و خط توليد را راه اندازى كنند. * در حال حاضر از اين روش ها مى توان براى ايجاد تغيير اساسى در وضعيت ساخت و سازهاى شهرها استفاده كرد؟ - من معتقدم يكى از گلوگاه هاى عمده در ساخت و ساز كه بسيار خطرپذير هم هست روستاها و شهرهاى كوچك هستند. بايد نگاه ما به روستا عوض شود. چون نمى توان ادعا كرد كه ساختمان ها در شهرها ايمن باشند ولى در روستاها اينگونه نباشند. در روستاها هم بايد صد درصد ساختمان ها ايمن باشد. اگر با اين نگاه به روستانگاه كنيم، ساخت و سازهاى روستايى هم به روش صنعتى انجام خواهد شد. بالاخره ساخت و ساز ايمن و ارزان قيمت، يكى از پيچيده ترين كارهاى مهندسى است و بدون كمك صنعت و تكنولوژى هم امكان پذير نيست. * ولى در روستاها بسيار دشوار است كه واحد هاى مسكونى آپارتمانى و به صورت مجتمع تأسيس كرد. گفته مى شود در سال هاى قبل از انقلاب در منطقه اى در نزديكى شهر بابك كه زلزله رخ داده بود واحد هاى مسكونى جديد ساخته شد ولى اهالى آن مناطق، آن شيوه ساخت را مورد استقبال قرار ندادند. موضوع كمك هاى مالى به روستاييان براى مقاوم سازى ساختمان هاى ساكنان روستا مى تواند كار ساز باشد؟ - اعتباراتى كه به ۲۰۰ هزار واحد و به صورت وام به روستاييان داده مى شود، تمام وظيفه مديريتى و تكنولوژيكى اين امر پيچيده را به خود روستايى ها واگذار مى كند و آنها قطعاً موفق نمى شوند كه به ايمنى دسترسى پيدا كنند. براى اينكه از تكنولوژى لازم برخوردار نيستند و دانش و امكانات آن را هم ندارند. حداكثر ممكن است كه اين مبلغ پنج ميليون تومانى را به يك بنا يا معمار محلى بدهند ولى با اين كار تحول مهمى رخ نخواهد داد. چون آن بناى محلى تخصص اين كار را ندارد. ما در شهر بم ديديم كه بسيارى از ساختمان هايى كه با مصالح جديد ساختمانى و از جمله بتون ساخته شده بودند در زلزله اين شهر تخريب شدند. چنين تخريبى نشان مى دهد كه صاحبان آن خانه ها، از بناها يا معماران سنتى استفاده كرده اند و آنها هم تجربه و تخصص توليد صنعتى ساختمان را نداشته اند. به نظرم مى رسد كه با توجه به مشكلات كمترى كه در روستا به خاطر كمبود زمين وجود دارد توسعه صنعتى ساخت و ساز در روستاهاى ما بهتر مى تواند جوابگو باشد. * در وضعيت كنونى، ساخت و سازهاى گسترده اى در شهرهاى ايران صورت گرفته است و شهرها عمدتاً به صورت افقى گسترش پيدا كرده اند. اين وضع، مشكل ترافيك را هم به دنبال داشته است. آيا در شهرى مثل تهران كه گفته مى شود چند برابر پاريس گستردگى پيدا كرده، بايد انبوه سازى را در زمين هاى استفاده نشده و يا خارج از شهر انجام داد، مثل آنچه در شهرك اكباتان تجربه شده و يا مى توان واحدهاى جديد را جايگزين واحدهاى كنونى كرد؟ - سيستم هاى بسيار متنوع وجود دارد كه مى توان آنها را براى زمين هاى كوچك و با هر اندازه و با ابعاد مختلف به كار گرفت. صنعت، مى تواند براى همه وضعيت ها راه حل داشته باشد ولى اگر در زمين يكپارچه و بزرگ اين كار انجام شود بهتر نتيجه مى گيريم چون اساساً برنامه ريزى براى كار انبوه آسان مى شود و به طور منطقى، فضاسازى بهترى هم مى توان ارائه داد. البته نمى توان راجع به مقاوم سازى ساختمان هاى تهران يك حكم كلى بدهيم. بايد هر يك از اين واحدهاى ساخته شده را ارزيابى كنيم و ببينيم وضعيت به چه صورت است. در برخى موارد، اگر يك ساختمان تخريب شود و يك ساختمان جديد ساخته شود هزينه اش كمتر خواهد شد از آن حالتى كه به مقاوم سازى بپردازيم. من اعتقاد دارم كه ما الان امكانات، منابع و نيروهاى لازم را براى توسعه صنعتى ساختمان داريم ولى نيازمبرم به برنامه، حمايت و هدايت هدفمند داريم. ناگفته نماند كه در دانشگاه ها و نشريات تخصصى با هم بايد زير ساخت هاى نظرى را براى توسعه صنعتى فراهم كنند. متأسفانه جامعه مهندسى ما در اين زمينه آمادگى لازم را براى توسعه صنعتى ساخت و ساز ندارد و در غفلت به سر مى برد. توسعه صنعتى ساخت و ساز به عنوان راه حلى براى تحقق شاخص هاى اساسى مثل ايمنى از نان شب هم براى ما واجب تر است. از جمله كارهايى كه در دانشگاه ها انجام شود اين است كه از نقطه نظر تبيين لزوم توسعه صنعتى ساخت و ساز اقدامات زيادى بايستى انجام شود و تخصص هاى ويژه اى را در سطح دكترا تعريف كنند. چون دانش توسعه صنعتى ساخت و ساز و انبوه سازى با صرفاً مهندس ساختمان بودن فراهم نمى شود. شايد گفته شود كه كارگران ساختمانى ما فاقد مهارت هستند ولى اگر آن پشتوانه نظرى فراهم شود، مى توان آموزش مورد نياز را در زمان اجرا ارائه دهيم و كنترل كيفى لازم را در همان زمان اعمال كنيم. الآن در بخش طراحى توسعه صنعتى ساخت و ساز «به روز» هستيم و با وسايل ارتباطى جديد هم مى توانيم هر نوع اطلاعات را به سرعت كسب كنيم ولى باز تأكيد مى كنم كه ما براى توسعه صنعتى نياز به يك برنامه تدوين شده داريم. * به نظر شما بايد سازمان جديدى شكل بگيرد و وضعيت ساخت و ساز در كشور را بهبود بخشد؟ - به نظر من، ما در شرايط بحرانى به سر مى بريم و بايستى خودمان را به مديريت روز آمد مسلح كنيم و بايد بكوشيم تكنولوژى هاى جديد و كارآمد را به دست بياوريم تا در رقابت هاى بين المللى حضور مؤثرى داشته باشيم. از سوى ديگر مسأله پيوستن ما به سازمان تجارت جهانى مطرح است و توسعه صنعتى ساخت و ساز بخشى از مقوله كلى توسعه را تشكيل مى دهد. الآن كشورهاى پيشرفته دنيا بين ۲۰ تا ۸۰ درصد ضريب توسعه صنعتى ساخت و ساز را دارند. اين ميزان براى ما در حد يك يا دو درصد است. نبايد فراموش كنيم كه ضريب توسعه صنعتى ساختمان جزو ضرايب توسعه پايدار است. بنابراين من پيشنهاد مى كنم كه معاونتى در رياست جمهورى به حوزه ساخت و ساز اختصاص پيدا كند. در سند چشم انداز ۲۰ ساله آمده است كه كشور ما در آن زمان بايد يك كشور توسعه يافته باشد. به همين دليل بايد يك ارگان قوى و مستقل در چارچوب يك طرح اضطرارى برنامه هاى توسعه صنعتى ساخت و ساز را پيگيرى كند. توليد انبوه و ارزان مسكن براى توده هاى مردم مى تواند در قالب بحث «عدالت» كه دولت جديد مطرح مى كند تحقق يابد. زلزله بم نشان داد كه صرف استفاده از مصالح جديد باعث نمى شود كه ساختمان هاى ايمن داشته باشيم. ما حتى اگر به سازمان تجارت بپيونديم بايد يارانه هاى مختلف و از جمله يارانه انرژى را قطع كنيم. متأسفانه در حال حاضر بخش وسيعى از انرژى مصرفى كشور در حد ۳۸ درصد در منازل مسكونى مصرف مى شود و با قطع يارانه، خانواده ها دچار مشكل خواهند شد.
|