در چند ماه گذشته بخش عمده صحبت?هاى وزير مسكن و معاونان وى حول زمين هاى با اجاره ۹۹ ساله مطرح شده است سياستى كه به اعتقاد سعيدى كيا مى تواند در خانه دار شدن قشرهاى كم درآمد نقش مؤثر و مهمى را ايفا كند.
پرس و جو و پيگيرى هاى مردم در اين مدت در مورد شرايط و جزئيات واگذارى اين زمين ها به حدى بوده است كه به خودى خود نشان از رويكرد مثبت و استقبال قشرهاى كم درآمد دارد.
مهدى ذاكرالحسينى، معاون وزير مسكن مى گويد: امسال در قالب برنامه واگذارى زمين با اجاره ۹۹ ساله قرار است به اندازه كل ۲۸ سال گذشته زمين واگذار كنيم.
«واگذارى زمين به استعداد ۱/۵ ميليون واحد مسكونى در يك سال در مقايسه با واگذارى زمين به استعداد ۱/۸ ميليون واحد مسكونى از سال ۱۳۵۸ تاكنون يعنى در عرض ۲۸ سال.»
بدون شك تنها مقايسه اين دو رقم با هم نشان از كار پيش روى دولت دارد، كارى كه به گفته سعيدى كيا با جديت دولت قطعاً به نتيجه خواهد رسيد.
اجازه بدهيد به عنوان نخستين سؤال به سياست جديد دولت نهم در واگذارى زمين هاى ۹۹ ساله و نقش ويژه شهرهاى جديد در اين طرح بپردازيم، در سال هاى گذشته ما در شهرهاى جديد توفيق آنچنانى نداشتيم و در واقع انتظارات مردم در اين شهرها براى يك زندگى همراه با امكانات لازم فراهم نشده، حال با توجه به اين سياست در نظر داريد در توسعه اين شهرها و فراهم آوردن جاذبه هاى شهرنشينى تغيير نگرشى بدهيد؟
قطعاً همين گونه است، ببينيد در دولت نهم حل معضل مسكن و تأمين مسكن براى قشرهاى كم درآمد يكى از مهمترين اولويت هاى كارى است و خوشبختانه همه به اين باور رسيدند كه براى حل معضل مسكن همه به نوبه خود بايد بكوشند و همه امكانات دولت به كار گرفته شده همانگونه كه مى بينيد در مقطع فعلى همه دستگاه ها و مجلس همگام شده اند كه مشكل مسكن مردم را همه با هم به شيوه بسيجى و ان شاءالله در كوتاه مدت حل كنند و خب وظيفه خاصى هم براى شهرهاى جديد در اين ميان ديده شده، در اين راستا ما در شهرهاى جديد برنامه هاى ويژه اى داريم، مى خواهيم شرايط متفاوتى را در اين شهرها به وجود بياوريم تا وضع در شهرهاى جديد از شهرهاى ديگر مناسب تر شود تا مردم با رغبت كامل در اين شهرها ساكن شوند. ايجاد دانشگاه، مراكز تفريحى خاص، فضاهاى سرزنده، ايجاد فضاهاى سبز، امكانات بيمارستانى، رفاهى و امكانات مناسب حمل و نقل اعم از قطار شهرى، بزرگراه هاى مناسب براى اتصال به شهرهاى مادر از جمله اين برنامه هاست.
درست است كه ايجاد دانشگاه و امكانات بيمارستانى و گردشگاهى مى تواند موجب افزايش انگيزه مردم براى سكونت در شهرهاى جديد شود ولى همان گونه كه مى دانيد مشكل اصلى در شهرهاى جديد ما هم اكنون بحث حمل و نقل و امكانات اوليه رفاهى است!
با توجه به اين مسأله كه حمل و نقل از شهرهاى جديد به شهرهاى مادر يكى از معضلات پيش روى ماست تفاهمنامه اى را با قطار شهرى داشتيم، اميدواريم بتوانيم از محل تبصره ۱۳ كه بخصوص براى صرفه?جويى در سوخت ديده شده تسهيلاتى را بگيريم و از اين امكان براى قطار حومه اى شهرهاى جديد استفاده كنيم، در حال حاضر مطالعه امكان سنجى توسعه قطار شهرى در ۶ شهر جديد انجام و به تصويب شورايعالى ترافيك رسيده و در ۵ شهر جديد ديگر مطالعات امكان سنجى را شروع كرده ايم، با توافقى كه با شركت قطار شهرى انجام شده ما زيرساخت هاى تا زير ريل را انجام مى دهيم و ريل گذارى و بقيه تجهيزات بر عهده قطار شهرى خواهد بود. از سوى ديگر ما توسعه و بهينه سازى راه هاى منتهى به شهرهاى جديد را در دستور كار داريم. توسعه آزادراه تهران ـ پرديس يكى از اين طرح هاست كه با مشاركت بانك مسكن شركت توسعه راه هاى ايران وزارت راه و شهر جديد پرديس در حال انجام است كه ما همچنين قطار شهرى براى پرند را نيز در كنار اين طرح داريم.
اين تغييرات بنيادى در توسعه امكانات رفاهى و حمل و نقل شهرهاى جديد را مردم از چه زمانى مى توانند لمس كنند؟
بزودى و به مرور مردم مى توانند تغييرات شرايط زندگى در شهرهاى جديد را ببينند. در اين خصوص هم اكنون يك ستاد راهبرى در شهرهاى جديد تشكيل شده و در واقع يكى از مهمترين بحث هايى كه در اين كميته در حال پيگيرى است هويت بصرى و طراحى شهرى آنها است. ما به دنبال اين هستيم كه وقتى كسى وارد شهر جديد مى شود هويت بصرى و طراحى شهرى چشم نوازى را ببيند. اين ستاد راهبرى يكى از وظايفش تصويب ايجاد فضاهاى جديد، جذاب، تكنولوژى هاى جديد همراه با امكانات خاص است كه مردم با رغبت در شهرهاى جديد ساكن شوند.
تصميم خاصى در اين خصوص گرفته شده؟
بله هم اكنون براى طراحى شهرى ۵ شهر جديد مشاورانى گرفته شده و كار در حال انجام است و براى مابقى شهرها نيز در مرحله بررسى هستيم. در اين طراحى به خدمات عمومى و بحث جاذبه هاى خاص مانند بازارهاى ايرانى اسلامى نگاه ويژه اى شده است.
اگر اجازه بدهيد بپردازيم به واگذارى زمين هاى ۹۹ ساله در كشور و سهم شهرهاى جديد از آن؟
قبل از اين كه به اين بحث بپردازيم اجازه بدهيد مقدمه اى را بگويم. ما در كشور يكهزار و ۱۵ شهر داريم كه ۸ شهر ما جمعيت بالاى يك ميليون نفر دارند و در واقع كلان شهر هستند. تهران، كرج، شيراز، مشهد، اصفهان، تبريز، اهواز و قم ۸ كلان شهرى هستند كه ۳۷ درصد جمعيت شهرى كشورمان را در خود جاى داده اند يعنى ۳۷ درصد جمعيت ۴۸ ميليون و پانصد هزار نفرى كشور در اين ۸ شهر متمركز هستند.
شهرهاى بالاى ۵۰۰ نفر چطور؟
خب اگر بخواهيم اين گونه حساب كنيم شهرهاى بالاى ۵۰۰ هزار نفر جمعيت ما ۱۳ شهر مى شود كه ۴۳ درصد جمعيت كشور را شامل مى شود و ۲۶ شهر هم داريم كه جمعيتشان بالاى ۲۵۰ هزار نفر است و ۵۲ درصد جمعيت كشور در آنها مستقر است.
آيا واگذارى زمين ۹۹ ساله در همه اين شهرها صورت خواهد گرفت؟
البته، بر اساس بند «د» تبصره ۶ وزارت مسكن و شهرسازى موظف است به منظور كاهش قيمت مسكن در كشور زمين مناسب را به صورت اجاره ۹۹ ساله در چارچوب حق بهره بردارى به اعضاى واجد شرايط تعاونى ها واگذار كند.
ببينيد كار، كار بسيار بزرگى است، دولت مى خواهد در يك سال به استعداد ۱/۵ ميليون واحد مسكونى زمين واگذار كند در حالى كه ما در كشور از زمان انقلاب تاكنون تنها كمتر از ۲ ميليون (معادل يك ميليون و ۸۰۴ هزار و ۴۲۵) واحد زمين براى ساخت مسكن واگذار كرده ايم. خب مى بينيد كه مقايسه اين ۲ گوياى چه واقعيتى است.
بيشترين تعداد و كمترين تعداد واگذارى زمين مسكونى در چه سالى بوده است؟
كمترين مربوط به سال ۵۸ با ۶۱ قطعه زمين و بيشترين مربوط به سال ۷۱ با ۲۰۵ هزار و ۵۲۷ قطعه بوده است.
سهم كلان شهرها يا در واقع شهرهاى جديد از ۱/۵ ميليون سال ۸۶ چقدر است؟
واگذارى زمين در شهرهاى زير يك ميليون نفر طبق قانون بودجه ۸۶ در محدوده شهرها و يا روستاهاى مستعد داخل حريم شهر و شهرك خارج حريم و در شهرهاى بالاى يك ميليون نفر (۸ كلان شهر تهران، مشهد، اصفهان، تبريز، اهواز، كرج، شيراز و قم) صرفاً در شهرهاى جديد اطراف آنها خواهد بود. از واگذارى زمين ۹۹ ساله به استعداد يك ميليون و نيم واحد مسكونى ۳۷۵ هزار واحد در شهرهاى جديد خواهد بود.
باتوجه به امكانات موجود در شهرهاى جديد، اين پتانسيل در آنها موجود است؟
خب ما در حال افزايش ظرفيت براى جمعيت پذيرى در شهرهاى جديد هستيم، سقف جمعيت پذيرى كه پيشتر براى شهرهاى جديد در نظر گرفته شده بود ۳ ميليون و ۸۸۰ هزار نفر بود، با توجه به برنامه جديد دولت براى واگذارى زمين ۹۹ ساله، در حال برنامه ريزى هستيم تا سقف جمعيت پذيرى شهرهاى جديد را به بيش از ۷ ميليون نفر برسانيم و اميدواريم با برنامه هايى كه براى شهرهاى جديد داريم اين شهرها به رونق خوبى برسند. در ضمن شما بايد به اين نكته توجه داشته باشيد كه ما در بحث واگذارى زمين هاى ۹۹ ساله در شهرهاى جديد امكانات خوبى داريم و در واقع چون مى توانيم قطعات بزرگ را به تعاونى ها بدهيم امكان ساخت و ساز انبوه و استفاده از فناورى هاى نوين فراهم مى شود و اين امر مى تواند به كاهش قيمت تمام شده مسكن نيز بينجامد.
بحث واگذارى زمين ۹۹ ساله در شهرهاى زيريك ميليون نفر جمعيت آغاز شده و تاكنون زمين به استعداد بيش از ۳۰۰ هزار واحد مسكونى در اين شهرها واگذار شده، كار واگذارى زمين ۹۹ ساله از كى آغاز خواهد شد؟ و از كدام شهر؟
واگذارى زمين ۹۹ ساله در كلان شهرها كه صرفاً در شهرهاى جديد اطراف آنها خواهد بود. در سى?ام مهر ماه با حضور وزيران مسكن و شهرسازى و تعاون و تنى چند از نمايندگان مجلس آغاز مى?شود. كار واگذارى زمين ۹۹ ساله به صورت نمادين از شهر جديد پرند آغاز مى شود. اين واگذارى همزمان در ديگر شهرهاى جديد نيز خواهد بود.
چند هكتار زمين در پرند در قالب اين طرح به صورت ۹۹ ساله واگذار خواهد شد؟
در مرحله اول به استعداد ۲۰ هزار واحد مسكونى ۲۵۰ هكتار زمين به اجاره ۹۹ ساله واگذار خواهيم كرد.
باتوجه به اين كه در بسيارى از شهرهاى جديد زيرساخت ها آماده است، تكليف يك ميليون وام آماده سازى تعاونى هايى كه قرار است در شهرهاى جديد ساخت و ساز كنند، چه مى شود؟
خب، اگر زمين آماده سازى شده در شهرهاى جديد در اختيار تعاونى ها قرار بگيرد، وامى كه به آنها اختصاص مى يابد، بايد به شهرهاى جديد بابت هزينه آماده سازى بپردازند. در واقع اين افراد شروع سريعترى را براى ساخت و ساز خواهند داشت. شهرهاى جديد در اين مرحله در بحث زمين هاى ۹۹ ساله نقش عامل چهارم را ميان پيمانكار و تعاونى بازى مى كنند.
آقاى مهندس، گويا با توجه به بحث واگذارى زمين هاى ۹۹ ساله وزارت مسكن و شهرسازى ايجاد شهرك هايى را در اطراف تهران در دستور كار خود قرار داده كه يكى از اين شهرها به نام «تهرانك» خواهد بود. در اين خصوص و تفاوت شهر جديد و شهرك توضيح مى دهيد؟
خب، با توجه به سياست جديد دولت، علاوه بر پتانسيل يابى براى توسعه شهرهاى جديد ايجاد مكان ها و شهرك هاى مناسب نيز در دستور كار ما قرار گرفته كه «تهرانك» نيز يكى از جاهايى است كه ۱۵۰ هكتار براى ساخت آن شهرك در ۳۰ كيلومترى تهران (به سمت جاده مشهد) در پاكدشت در نظر گرفته شده و شهرك سلطان آباد كه از ۱۶۸ هكتار زمين برخوردار است و نقشه آن در حال طراحى است.
در حال حاضر چند شهر جديد در كشور وجود دارد؟
18 شهر جديد در كشور موجود است و ۵ شهر جديد ديگر در حال شكل گيرى است.
شهرهاى جديد انديشه، پرند، پرديس و هشتگرد در اطراف كلان شهر تهران.
شهرهاى جديد بهارستان، فولادشهر و مجلسى در اطراف كلان شهر اصفهان.
شهرهاى جديد گلبهار و بينالود در اطراف كلان شهر مشهد.
شهر جديد سهند در اطراف كلان شهر تبريز.
شهر جديد صدرا در اطراف كلان شهر شيراز.
شهرهاى جديد رامين و شيرين شهر در اطراف كلان شهر اهواز.
شهر جديد مهاجران در اطراف اراك.
شهر جديد علوى در اطراف بندرعباس.
شهر جديد عاليشهر در اطراف بوشهر.
شهر جديد رامشار در اطراف زابل.
شهرهاى جديد در دست ساخت كدامند؟
شهر جديد اميركبير در اطراف اراك.
شهر جديد سيراف در منطقه ويژه عسلويه.
شهر جديد ليتان در اطراف تهران.
شهر جديد تيس در اطراف چابهار.
شهر جديد ايوانكى در اطراف سمنان.
