• مردم تا اندازه اى قدرت خريد مسكن را دارند.
وقتى قيمت مسكن بى رويه افزايش يابد، ديگر
كسى توانايى خريد ندارد
• در حال حاضر خانه هاى بسيارى براى عرضه
وجود دارد اما افراد از خريد آن هراس دارند
چرا كه احتمال ارزان شدن مسكن وجود دارد
• اگر عواملى كه با قيمت مسكن ارتباط دارد،
در مقطعى ثابت باشد، مى توان اميدوار بود
كه قيمت مسكن به سختى سيرصعودى داشته باشد
بنگاه داران معاملات املاك و آگهى ها از
سرازيرى بهاى مسكن سخن مى گويند
زير قيمت، زير قيمت!
گروه اجتماعى ـ محسن جندقى: اكازيون، نوساز، آب، برق، تلفن، پاركينگ، نماى زيبا، زير قيمت كارشناسى.
زير قيمت كارشناسى ! يعنى امكان دارد قيمت مسكن كاهش يابد اگر نگاهى به نيازمندى هاى روزنامه ها بيندازيد در بخش مسكن بارها مى توانيد عبارت زير قيمت كارشناسى را ببينيد.
براى اطلاع از آخرين وضعيت بازار ملك و مسكن سراغ بنگاه هاى مشاور املاك كه يكى از منابع آگاه در اين زمينه محسوب مى شوند رفتيم.
* فصل، سرد مسكن
گويا با آغاز فصل پائيز، خزان بازار مسكن نيز شروع شد. ترسايى رئيس مشاور املاك «مطمئن» در اين باره مى گويد: «چند ماهى است كه بازار مسكن راكد است و هيچ خريد و فروشى انجام نمى شود.
اين در حالى است كه واحدهاى بسيارى عرضه مى شود اما هيچ تقاضايى وجود ندارد.»
وى بالا رفتن بى رويه قيمت مسكن را يكى از دلايل ركود بازار مسكن مى داند و توضيح مى دهد: «مردم تا اندازه اى قدرت خريد مسكن را دارند. وقتى قيمت مسكن بى رويه بالا مى رود ديگر كسى توانايى خريد ندارد. مشخص است كه اگر كسى بخواهد خانه اى بفروشد بايد آن را زير قيمت عرضه كند.»
نورى يكى ديگر از بنگاه داران در اين باره مى گويد: «همه مى دانيم كه بازار مسكن فصل ركود خود را مى گذراند اما دلايل بسيارى براى اين پديده مى توان بيان كرد. يكى از آنها گرانى بى رويه اى است كه در اثر بالا رفتن قيمت مصالح به وجود آمد. اين يك رابطه زنجيروار است كه با گرانى مصالح قطعاً قيمت مسكن هم بالا مى رود.
يكى از دلايل آن هم وجود دلال است. دلال هاى آهن و سيمان موجب مى شوند كه كالا از زمان توليد تا مصرف، فرآيند طولانى اى را طى كند. دولت به راحتى مى تواند با نظارت صحيح دست واسطه ها را كوتاه كند و تأثير مثبتى بر قيمت مسكن بگذارد.»
* مسكن ارزان مى شود
سعادت، مسئول مشاور املاك حبيبى يكى از دلايل ركود بازار مسكن را وجود احتمال نزول قيمت آن مى داند و مى گويد: «الان خانه هاى بسيارى براى عرضه وجود دارد اما افراد از خريد آن هراس دارند چرا كه احتمال ارزان شدن مسكن وجود دارد. هم اكنون تمام مشاوران املاك مى دانند كه ركود بازار ملك و مسكن پيش زمينه كاهش قيمت آن است.
در خبرها آمده بود كه دولت قصد نظارت بر بازار آهن و سيمان را دارد و به همين علت است كه احتمال كاهش قيمت مسكن بالا مى رود. اگر كسى قصد فروش ملك خود را داشته باشد چاره اى جز فروش آن زير قيمت بازار ندارد. البته كاهش قيمت مسكن موجب رونق بازار املاك مى شود و اين ركود به پايان مى رسد.»
به گفته اين مشاور املاك قيمت مسكن تا مدت ها افزايش نخواهد يافت و كنترل قيمت مصالح مى تواند دولت را سريع تر به اين هدف برساند.
* زير قيمت، زير قيمت!
يكى از آرزوهاى مشاوران املاك كاهش قيمت مسكن است چرا كه اگر اين اتفاق رخ دهد بازار ملك نيز رونق خواهد گرفت.صادقى رئيس مشاور املاك سهره در اين باره مى گويد: «ما دوست داريم به جاى فروختن يك ملك در سه ماه، سه ملك در يك ماه بفروشيم اما قيمت مسكن به گونه اى است كه هيچ كس قدرت خريد آن را ندارد. اگر افزايش بى رويه قيمت مسكن همچنان ادامه مى يافت، مشخص است كه باز هم هيچ كس قدرت خريد نداشت.
به همين علت بازار مسكن در ركود به سر مى برد و بسيارى حاضر به فروش ملك يا زمين خود زير قيمت كارشناسى هستند.
هرچند قيمت مسكن در سال هاى اخير سير صعودى داشته اما اين قيمت ها كاذب است. وقتى قيمت كالاى ارزشمندى آن قدر بالا رود كه كسى توانايى خريد آن را نداشته باشد چه ارزشى دارد »
سامانى يكى ديگر از مشاوران املاك نيز مى گويد: «اگر عواملى كه با قيمت مسكن ارتباط دارند (از مصالح گرفته تا عوارض ساخت) در مقطعى ثابت باشد مى توان اميدوار بود كه قيمت مسكن
به سختى سير صعودى داشته باشد. چرا بايد كارگرى كه سال گذشته روزانه
۷ هزار تومان دستمزد مى گرفت الان ۱۵ هزار تومان دريافت كند چرا كنترلى وجود ندارد الان كه بازار مسكن در ركود به سر مى برد به راحتى مى توان بر آن نظارت كرد.»
البته ركود در بازار مسكن مختص پايتخت نيست و در نقاط ديگر نيز چنين وضعيتى حاكم است.
قاسمى يكى از مشاوران مسكن كرج در اين باره مى گويد: «در كرج مدتهاست كه خريد و فروش مسكن از رونق افتاده و اندك خريدارانى به بنگاه هاى املاك مراجعه مى كنند.
به همين علت بسيارى از فروشندگان املاك، مسكن خود را زير قيمت كارشناسى عرضه مى كنند.»
* رؤياى كاهش قيمت واقعيت دارد
ركود در بازار مسكن نويددهنده يك واقعيتى است كه ساليان سال است همگان حتى جرأت تصور كردن آن را نداشتند. واگذارى زمين هاى
۹۹ ساله، فعاليت هزاران تعاونى مسكن، تحويل يك ميليون و ۲۰۰ هزار واحد مسكونى تا پايان سال، كاهش تعداد خريداران و ركود بازار مسكن موجب شده است كه بسيارى كاهش قيمت مسكن را باور كنند.
وزير مسكن نيز در آخرين اظهارات خود گفته است: «براساس آمارهاى مركز آمار و بانك مركزى قيمت مسكن در سطح كشور به تدريج در حال كاهش است.»
«زير قيمت كارشناسى» عبارتى است كه در آينده اى نزديك براى تمام املاك به كار خواهد رفت.
خريدار در حال حاضر حكم طلا را در بازار مسكن دارد. زمانى بود كه هيچ كس تصور نمى كرد سيم كارت هاى دو، سه ميليونى آنقدر ارزان شود كه بقالى ها هم آن را عرضه كنند.
شايد روزى برسد كه به ازاى خريد هر يك واحد مسكونى، يك واحد هم به عنوان جايزه به خريدار اهدا شود!