|
فرصت يك ماهه بورس تمام شد
بازار رهن ثانويه راه اندازى نشد
|
|
|
تشكيل بازار ثانويه رهن مسكن و تكليف يك ماهه بورس نسبت به فراهم كردن زمينه عرضه و مبادله اوراق رهن ثانويه يكى از مهم ترين مصوبات دولت بود. به گفته مسئولان با مجوز ارائه شده به وزارت مسكن نسبت به تفاهم با نظام بانكى براى ايجاد بازار رهن ثانويه سازمان بورس اوراق بهادار مكلف است ظرف يك ماه زمينه عرضه و مبادله اوراق رهن ثانويه را در بورس فراهم آورد و براساس اين مصوبه وزارتخانه هاى مسكن و شهرسازى و امور اقتصادى و دارايى نيز موظفند با همكارى نهادهاى فعال در بازار پول و سرمايه نسبت به راه اندازى صندوق هاى املاك و مستغلات داخلى و خارجى و عرضه اوراق و سهام اين صندوق ها همچنين مبادله آنها در بورس و فعال سازى شركت هاى ليزينگ و كارگزارى در زمينه تأمين منابع مالى مسكن اقدام نمايند.امروز يك ماه از آن تاريخ گذشته اما هنوز اقدامى از سوى سازمان بورس براى مبادله اوراق بازار رهن ثانويه صورت نگرفته و هنوز مديران اين سازمان پشت ميز جلسات به رد و بدل نظرات خود مى پردازند اين در حالى است كه ۱۹ آذر مديرعامل بانك ملى نيز در جمع خبرنگاران اعلام كرده بود بانك مسكن براى عرضه اوراق به ميزان ۵ هزارميليارد ريال پيشقدم شده است. اين طور كه از شواهد برمى آيد سازمان بورس اوراق بهادار با تحولات پيش رو هنوز آماده پذيرش ميهمان تازه اى به نام بازار رهن ثانويه نيست. دليلى بر يك الزام آنچه كه راه اندازى بازار رهن ثانويه براى خريد و فروش اوراق را به عنوان راهكارى براى تعديل بازار مسكن تبديل كرد، صعود چند پله اى قيمت مسكن همزمان با رشد تصاعدى تقاضا بود. روشى كه در عين افزايش توان بانك ها براى پرداخت تسهيلات با مبادله در بورس اوراق بهادار رونق بازار سرمايه و به دنبال خود افزايش حجم مبادلات در بورس را به همراه مى آورد. از سوى ديگر اين اقدام كه معناى استفاده از ابزارهاى جديد مالى در بازار پول و سرمايه محسوب مى شود توان مالى بانك ها را براى پرداخت تسهيلات دو برابر مى كند.در عين حال بازار رهن ثانويه اين امكان را پيش مى آورد كه بخشى از تسهيلات پرداختى بانك در قالب وام به شركتى با عنوان ناشر واگذار شود و اين شركت اوراق مشاركتى را با ارائه به سرمايه گذاران و بازگرداندن وجوه نقد به بانك منابع مالى بانك را براى پرداخت وام افزايش دهد. در اين ميان بورس موظف است به منظور نقدپذيرى اين اوراق آنها را همانند ساير سهام در بازار سرمايه خريد و فروش كند.از آنجا كه معامله اين اوراق در بازار سرمايه ضمانت اجرايى براى خريداران محسوب مى شود دولت سازمان بورس را مكلف كرد تا دى ماه سازوكارهاى اجرايى آن را فراهم آورد اما در ازاى آن بازار اظهارنظر و فرافكنى از بايدها و نبايدهاى مبادله اوراق در بورس داغ شد و اتفاقى كه بايد روى مى داد در هاله اى از ابهام فرو رفت!
|