با اجرايى شدن دستورالعمل جديد و لغو كليه پروانه هاى انبوه سازى
اعلام شرايط جديد فعاليت انبوه سازان
با اجرايى شدن يك دستورالعمل جديد پروانه هاى پيشين انبوه سازان لغو و آنها موظف شدند براى فعاليت دوباره در اين حوزه پروانه هاى اشتغال به كار جديد دريافت كنند. با پايان مهلت تطبيق انبوه سازان با دستورالعمل جديد تشخيص صلاحيت، تعيين پايه و صدور پروانه اشتغال به كار سازندگان انبوه مسكن و ساختمان كه در نيمه دوم سال گذشته از سوى وزارت مسكن و شهرسازى ابلاغ شده بود از تاريخ ۸۷/۱/۱ كليه پروانه هاى قبلى انبوه سازان لغو و آنها مكلف شدند ضمن تطبيق خود با شاخص هاى اين دستورالعمل، پروانه جديد دريافت كنند.
رضا امانى معاون دفتر سازمانهاى مهندسى و امور بين الملل وزارت مسكن و شهرسازى در خصوص تفاوتهاى ملاك تشخيص انبوه سازان در دستورالعمل جديد نسبت به دستورالعمل قبلى گفت: براساس اين دستورالعمل عنوان «انبوه ساز» به «سازنده انبوه مسكن و ساختمان» تغيير يافت. ضمن اين كه در گذشته انبوه ساز به كسى گفته مى شد كه صرفاً مسئوليت ساخت و توليد مسكن را بر عهده داشت ولى با اجرايى شدن دستورالعمل جديد سازنده انبوه مسكن و ساختمان به كسى گفته مى شود كه توانمندى مديريت و مسئوليت پديد آورى طرح ها، توانمندى تأمين و جذب سرمايه، مديريت توليد و عرضه مسكن و ساختمان را با استفاده از فناورى هاى نوين صنعت ساختمان و در چارچوب مقررات ملى ساختمان و ساير قوانين مربوطه را داشته و پروانه اشتغال به كار مطابق ضوابط دستورالعمل جديد را از وزارت مسكن و شهرسازى دريافت كند.
در اين راستا انبوه سازان موظفند براى اخذ پروانه هاى اشتغال به كار جديد به سازمانهاى مسكن و شهرسازى استانها مراجعه كنند و مدارك خود را براى احراز و تعيين حدود صلاحيت و پايه ارائه كنند.
به گفته امانى تحصيلات مديرعامل و اعضاى هيأت مديره، سوابق حرفه اى، توان مالى، مطلوبيت كارهاى مديريت شده و عملكرد موفق در طرح هاى قبلى از جمله شرايط احراز صلاحيت سازندگان حقوقى انبوه مسكن و ساختمان است كه هر كدام از اين شاخص ها داراى امتياز خاصى است. به عنوان مثال استفاده از فاينانس جذب يا سرمايه گذارى به ازاى هر يك ميليارد ريال نمره يك ارائه ضمانت نامه بانكى به ازاى هر يك ميليارد ريال نمره يك، رعايت مقررات ملى ساختمان تا ۱۰ نمره و استفاده از فناورى هاى نوين تا ۲۰ نمره جهت دريافت پروانه جديد ارزش دارد. در همين حال جذب سرمايه هم مى تواند سرمايه داخلى و هم سرمايه خارجى باشد. گفتنى است براساس اين دستورالعمل افرادى كه موفق به دريافت پروانه اشتغال به كار جديد شوند از اين پس تنها مجاز به فعاليت در مباحث ساخت انبوه مسكن هستند و حق ساخت واحدهاى شخصى غير انبوه سازى (بساز و بفروش سابق) را ندارند.
كارشناسان بر اين باورند كه با اجرايى شدن اصولى اين دستورالعمل ضمن تقويت انبوه سازى در كشور زمينه افزايش كيفيت ساخت و ساز فراهم خواهد شد و خريداران مسكن قادر خواهند بود سازندگان واقعى انبوه مسكن را از بساز و بفروش ها تشخيص دهند.
از سوى ديگر باتوجه به اين كه با اجرايى شدن دستورالعمل جديد تشخيص صلاحيت تعيين پايه و صدور پروانه اشتغال به كار سازندگان انبوه مسكن و ساختمان انبوه سازان واقعى و توانمند كه تعدادشان نيز كم نيست فقط مى توانند پا به عرصه توليد انبوه مسكن بگذارند و مى توان اميدوار بود كه ساخت واحدهاى مسكونى بر روى زمين هاى ۹۹ ساله كه از سال ۸۷ آغاز خواهد شد
به انبوه سازان با كفايت سپرده شده و تحولى در ساخت و ساز كيفى مسكن در كشور روى دهد كه اين امر مى تواند به كم شدن دوره ساخت و كاهش قيمت تمام شده مسكن نيز بينجامد.
براساس دستورالعمل قبلى انبوه سازى اين دسته از مجريان ساخت و ساز به انبوه ساز پايه سوم، دوم، يكم و ارشد تفكيك مى شدند كه سقف مشخصى براى اجراى طرح داشتند.
امانى در اين خصوص مى گويد: براساس دستورالعمل جديد انبوه سازان در بحث مديريتى سقفى نخواهد داشت و البته براى آنها ظرفيتى در نظر گرفته مى شود كه چنانچه بخواهند از مازاد ظرفيت اجرا نيز استفاده كنند موظف هستند آن را نيز تحت پوشش بيمه قرار دهند در واقع كليه واحدهاى مسكونى انبوه سازى با پوشش بيمه به مردم ارائه خواهد شد.