سهیلا یادگاری
خبرنگار
مشاوران مسکن در تهران می‌گویند با وجود افزایش معنادار قیمت مسکن، اما مالکان(موجران) واحدهای مسکونی ترجیح می‌دهند که با مستأجران خوش حساب به‌صورت خودکار برای یک سال دیگر با نرخی کمتر قرارداد اجاره را تمدید کنند، چرا که کاهش درآمد مستأجران و افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها، ریسک اجاره واحدها به افراد بد حساب را افزایش داده است.
قیمت‌ها چگونه افزایش پیدا کرد؟
میانگین افزایش نرخ قیمت مسکن در کشور در سال گذشته رشد 70 درصدی داشت. اما در تهران اوضاع به‌گونه‌ای دیگر است. بر طبق آخرین آمار بانک مرکزی؛ متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران با رشد 103 درصدی، در سال 97 به بیش از ۱۱ میلیون تومان رسید. براساس همین آمار، سرعت رشد اجاره نسبت به رشد قیمت کندتر بوده و میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در دوره یک ساله ۲۷ درصد بود.
اما همزمان با افزایش قیمت مسکن در تهران خبرنگار ما به سراغ بنگاه‌های معاملاتی در سطح شهر تهران رفته است.
کارگزاران معاملات مسکن از کاهش تعداد معاملات در روزهای جاری خبر داده و از واژه «قفل شدن» برای بازار معاملات مسکن استفاده می‌کنند. در بازار مسکن اکنون بیشترین فعالیت مربوط به بازار اجاره است خرداد ماه به فصل جابه‌جایی معروف است و آن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند، به‌خاطر افزایش قیمت‌ها بیشتر مستأجران به تمدید قرارداد اجاره تمایل دارند و موجران هم موافق آن هستند.
کاهش ۳۷ درصدی معاملات
وقتی مشاوران املاک از قفل شدن بازار معاملات صحبت می‌کنند می‌توان آن را در آمارها هم دید. بر اساس آمار اتحادیه مشاوران املاک خرید و فروش مسکن در ۲۱ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۳۷ درصد در تهران کاهش داشته است. اما در کل کشور یک درصد افزایش نشان می‌دهد. معاملات مسکن در فروردین ماه نیز ۳۲ درصد کاهش یافته بود. مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، علت کسادی بازار مسکن پایتخت را «اعلام قیمت‌های نامتعارف از طرف بعضی فروشندگان می‌داند.»
تعیین اجاره به سبک تعاملی
یکی از مشاوران املاک در غرب تهران علت کم شدن معاملات را بی‌اعتمادی به بازار عنوان کرد و گفت: «فروشندگان نگرانند بعد از فروش ملک قیمت‌ها دوباره بالا برود، خریداران هم توان مالی ندارند. این مشاور املاک در خصوص وضعیت بازار اجاره هم گفت: امسال نرخ اجاره از عرف محله یا منطقه تبعیت نمی‌کند و مالکان قیمت ملک را با نظر شخصی و نه با توجه به قیمت‌های منطقه تعیین می‌کنند. به گفته او تمدید اجاره‌ها نسبت به سال‌های قبل بیشتر شده است.»
مشاور املاک دیگری در مرکز تهران در خصوص متوسط افزایش نرخ‌های اجاره گفت: «معمولاً اجاره بها هر سال 10 تا 15 درصد افزایش دارد و البته با توجه به شرایط اقتصادی یک سال ممکن است این عدد کمتر یا بیشتر باشد اما امسال برخی مالکان افزایش نرخ اجاره در نظر گرفته‌اند.»
 به‌گفته این مشاور املاک، «تمدید قراردادهای سال گذشته بیشتر شده است؛ هم مالکان و هم مستأجران اظهار می‌کنند تمدید اجاره هزینه کمتری دارد به‌همین دلیل آنها برای تمدید توافق می‌کنند و دیگر به بنگاه مراجعه نمی‌کنند، چون کمیسیون هم نمی‌خواهند پرداخت کنند. ما هم اصراری نداریم و شرایط مردم را درک می‌کنیم.»
 او افزود: «البته تمایل مستأجران به تمدید اجاره بیشتر است چون بیشتر هزینه‌های جابه‌جایی بر عهده مستأجر است، اما با توجه به اینکه موجران هم در شرایط اقتصادی امروز به خوش حسابی مستأجر اهمیت می‌دهند، مالکان با مستأجر برای تمدید قرارداد همراهی می‌کنند. مشاوران املاک همچنین با اشاره به برداشته شدن آگهی قیمت مسکن از سایت‌ها، این اقدام را در ثبات قیمت‌ها مؤثر دانستند.»
مشاوران، صادق هستند
 یکی از مشاوران املاک گفت: «وقتی مردم برای معامله یا اجاره مسکن به بنگاه‌ها مراجعه کنند ما قیمت را با توجه به عرف محله و با توجه به شرایط آن ملک تعیین می‌کنیم، حتی اگر مالکی قیمت را بیشتر از ارزش ملک تعیین کرده باشد مشاوران قیمت واقعی را به متقاضی می‌گویند، حتی اگر منجر به ناراحتی مالک شود، اما واقعیت این است که قیمت بی‌حساب و کتاب تعیین می‌شود و در سایت‌ها بسیاری از آگهی‌ها قیمت‌هایی عجیب دارند و خریدار هم از قیمت واقعی ملک بی‌خبر است.»
دادستانی در روز ۱۲ اردیبهشت ماه دستور داد تا قیمت مسکن از آگهی‌ها برداشته شود. اما روز ۲۱ اردیبهشت ماه با لحاظ شروط چهارگانه که مهم‌ترین آن به استعلام قیمت از اتحادیه املاک مربوط می‌شود، قیمت مجدداً در آگهی‌ها درج شد.
خبرنگار ما به نقل تعدادی از بنگاه‌داران گزارش می‌دهد که معدودی از مالکان هم با توجه به‌کاهش قدرت مستأجران و عدم استطاعت آنها در پرداخت اجاره با قیمت‌های جدید و همزمان با افزایش نرخ تورم، افزایشی در اجاره سال آینده نداده و با شرایط حال مستأجران کنار آمده‌اند، چرا که اگر بخواهند به معنای واقعی کرایه‌ها را افزایش دهند تا اندازه زیادی سطح رفاه مستأجران کاهش می‌یابد.

نگـاه
ابزارهایی برای تعدیل اجاره

سال گذشته بود که وزارت راه و شهرسازی با توجه به افزایش نرخ‌ها در بازار اجاره برای حمایت از مستأجران و جلوگیری از نوسانات قیمتی در این بازار «لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره به قانون روابط موجر و مستأجر» را آماده کرد که در اسفندماه به تصویب هیأت دولت رسید. براساس این ماده واحده، «موجران واحدهای مسکونی در قراردادهای رسمی یا عادی جاری اجاره مکلفند پس از انقضای زمان قرارداد، در صورت درخواست مستأجر با رعایت ترتیبات مندرج در این قانون، قرارداد اجاره مربوط را برای یکسال دیگر تمدید نمایند به نحوی که حداقل مدت اجاره دو سال باشد.»
اکنون نیز ابوالقاسم رحیمی انارکی از تدوین بسته‌ای در این بانک برای رونق مسکن خبر داده که در این بسته به گفته انارکی «با توجه به شرایط موجود و برای مدیریت اجاره بهای پرداختی از سوی مستأجران، بانک مسکن برای اولین بار در این حوزه ورود پیدا و ابزارهای جدیدی تدوین کرد.» برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند مداخله مستقیم دولت برای تعدیل قیمت‌ها در بازار اجاره اثر‌گذار نیست و سیاستگذار باید با پرداخت یارانه، تسهیلات کم بهره و.. از مستأجران بویژه دهک‌های پایین حمایت‌های مالی به عمل آورد. در بسته‌ای که بانک مسکن برای رونق بازار مسکن تدوین کرده همچنین سیاست‌هایی برای کاهش قیمت زمین، افزایش تولید، توجه به هر دو بخش عرضه و تقاضا، فراهم‌سازی ابزارهای جدید برای ورود بیشتر بخش مسکن به بازار سرمایه، افزایش تسهیلات با توجه به توانایی اقساط دهنده، اعطای کارت اعتباری مصالح ساختمان در نظر گرفته شده است.

سیاوش رضایی
خبرنگار
ساعت از 9 شب گذشته است و درمیان تاریکی جنگل‌های شمال چراغ‌های روشن از دوردست خودنمایی می‌کند. از فاصله دور صدای کولرهای گازی که در پنجره‌های اطراف سوله کار گذاشته شده به گوش می‌رسد. هرچه به این سوله نزدیک می‌شویم، صدا هم بیشتر می‌شود. علاوه بر هشت کولر گازی صدای فن دستگاه‌های استخراج‌کننده بیت کوین که در دو ردیف به‌صورت شبانه روزی کار می‌کند، قابل تحمل نیست.
درهر ردیف 60 دستگاه استخراج‌کننده بیت کوین که هر یک بین 5 تا 9 میلیون تومان قیمت دارد، با کابل‌های رنگارنگ به هم وصل شده‌اند.
علی 35 ساله صاحب این زمین کشاورزی که در اطراف یکی از شهرهای شمالی از سال‌ها قبل مجوز گلخانه گرفته خیار و گوجه پرورش می‌دهد، اما آوازه طی کردن ره صدساله در یک شب با ارزهای مجازی او را وارد این کار کرده و از دو سال پیش برای نصب دستگاه‌های ماینر یک سوله در کنار گلخانه‌های خود ساخته است.
می گوید: «از سه سال پیش با موضوع استخراج ارزهای مجازی آشنا شدم. در آن زمان چیز زیادی از این کار بلد نبودم، اما با تحقیق و کمک یکی از دوستان وارد این کار شدم.»
به‌گفته وی در هر شبانه روز هر دستگاه ماینر حدود 2 صدم بیت کوین استخراج می‌کند. گفتنی است هم‌اکنون قیمت هر بیت کوین به 7 هزار و 113 دلار رسیده که معادل 105 میلیون تومان می‌شود. فعالان این حوزه با دستگاه‌های ماینر(معدن کاو) و راه‌اندازی کیف پول الکترونیکی و اتصال به یکی از استخرهای ارزمجازی کار خود را آغاز می‌کنند.
برق یارانه‌ای در خدمت بیت کوین
علی در پاسخ به این سؤال که چرا دستگاه‌های خود را در کنار گلخانه‌های خود نصب کرده، می‌گوید: «دستگاه‌های ماینر یا استخراج‌کننده برق زیادی مصرف می‌کند و به همین دلیل استفاده از برق خانگی چندان صرفه اقتصادی ندارد. اما به‌دلیل ارزان بودن برق کشاورزی نسبت به سایر بخش‌ها بهترین مکان مزارع کشاورزی است.»
البته سروصدای زیاد دستگاه‌های ماینر که برای خنک ماندن باید فن‌های قوی آنها در تمام شبانه روز کارکند هم دلیل دیگری است که به اصطلاح مزارع ماینینگ را به اطراف شهرها برده است.
درواقع به‌دلیل یارانه‌ای بودن برق کشاورزی، استخراج‌کنندگان بیت کوین در اراضی کشاورزی از یارانه‌های پنهان هم استفاده می‌کنند.
آیا در ایران استخراج بیت کوین صرف دارد
اولین استخراج‌کنندگان بیت‌کوین به ازای هر ۱۰ دقیقه ۵۰ بیت‌کوین پاداش می‌گرفتند. به‌طور تقریبی هر چهار سال این مقدار نصف می‌شود. در ابتدا استخراج هر ماینینگ هر بلوک ۵۰ بیت‌کوین بود. این عدد در سال‌های ۲۰۱۲ و ۲۰۱۶ به ترتیب به ۲۵ و ۱۲.۵ بیت‌کوین کاهش یافت. احتمال می‌رود نصف‌شدن پاداش بعدی سال ۲۰۲۰ عملی شود و این عدد به ۶.۲۵ برسد.
تا چند سال پیش کامپیوترهای خانگی معمولی هم می‌توانستند به استخراج سودآور بیت‌کوین بپردازند؛ اما با گسترش شبکه بیت‌کوین و افزایش تعداد ماینرهای آن استخراج به‌صرفه بیت‌کوین با تراشـــــه‌های مخصـــــوصی به‌نـــــــام
(ASIC) Application Specific Integrated Circuit Chips
امکان‌پذیر است. سختی استخراج به‌شدت افزایش یافته و هم‌اکنون در اواخر سال ۲۰۱۸ این کار فرسایشی است. طبق محاسبات به‌صورت میانگین با یک کامپیوتر خانگی در هر سال شما موفق به استخراج ۰.۰۱ بیت‌کوین می‌شوید؛ یعنی اگر شرایط و سختی استخراج مانند حال حاضر باشد، پس از ۱۰۰ سال شما موفق به ماین کردن یک بیت‌کوین خواهید شد.
اما ورود دستگاه‌های ماینر به ایران و برق ارزان شرایط را برای استخراج‌کنندگان تغییر داده است. دراین ارتباط یک کارشناس فناوری در گفت‌و‌گو با «ایران» می‌گوید: « پس از افت شدید قیمت بیت کوین که از نزدیک 20 هزار دلار به حدود 3 هزار دلار رسید، صرفه اقتصادی استخراج برای بسیاری از کشورها از بین رفت و بسیاری دستگاه‌های خود را خاموش کردند.»
وی ادامه داد: «اما در ایران این اتفاق نیفتاد. درایران به‌دلیل برق ارزان همچنان صرفه داشت. درواقع چون بقیه استخراج‌کنندگان در دنیا کار نمی‌کردند، پاداش استخراج‌کنندگان دیگر افزایش یافت ضمن اینکه پیش‌بینی می‌شد که افت قیمت بیت کوین هم موقتی باشد.»
به گفته این کارشناس، در یک ماه یک دستگاه ماینر با 14 «تراهش» در حدود 2 صدم بیت کوین استخراج می‌کند به معنای دیگر در هر 50 ماه یک بیت کوین به دست می‌آید.
معامله روزانه 16 میلیون دلار بیت‌کوین در ایران
سایت LocalBitcoins که یک استارتاپ خرید و فروش بیت کوین است، در آخرین آماری که درباره خرید و فروش بیت کوین توسط کشورهای مختلف منتشر کرد، اعلام کرده بود روزانه ۱۶ میلیون دلار بیت کوین توسط کاربران ایرانی خرید و فروش می‌شود و از این نظر در رتبه ۲۹ جهانی قرار دارد. البته باید توجه کرد که این آمار فقط برای بیت‌ کوین است و دیگر ارزهای دیجیتال رایج مانند اتریوم، بیت‌کش یا مونروی که بین ایرانی‌ها محبوبیت دارند در آن لحاظ نشده است.
هزینه برق مانعی بزرگ
درکنار پیچیدگی‌ای که بسیاری از استخراج‌کنندگان را با زیان مواجه می‌کند، هزینه بالای برق هم یکی از موانع جدی بر سر راه استخراج است. دراین زمینه محققان یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های الکتریکی جهان، Elite Fixtures، با مقایسه هزینه برق سراسر کشورهای جهان، ونزوئلا را به‌عنوان ارزان‌ترین کشور برای استخراج معرفی کردند. در ونزوئلا برای تولید یک واحد بیت کوین، شما فقط حدود ۵۳۰ دلار نیاز دارید. این رقم برای دومین کشور لیست، ترینیداد و توباگو بالغ بر حدود ۱,۱۹۰ دلار است. در ازبکستان که در رتبه سوم قرار دارد، یک ماینر برای استخراج یک واحد بیت کوین باید مبلغی بالغ بر حدود ۱,۷۹۰ دلار پرداخت کند. در ایران هزینه برآوردی مصرف برق به ازای هر بیت کوین 3 هزار و 217 دلار است.
اما نکته مهم استفاده از برق یارانه‌ای برای به دست آوردن بیت کوین است. دولت برای کاهش هزینه کشاورزان و هزینه تمام شده محصولات کشاورزی کمترین تعرفه را برای بخش کشاورزی درنظر گرفته است که همین ارزانی استخراج‌کنندگان بیت کوین را به این سمت جذب کرده است. روند صعودی مصرف برق ماینرها در دنیا که برآوردها نشان می‌دهد نیم درصد برق مصرفی جهان را شامل می‌شود حتی باعث نگرانی فعالان محیط زیست به‌دلیل گرم شدن زمین شده است.

استخراج بیت کوین چیست

استخراج بیت کوین (به انگلیسی: Bitcoin Mining) اصطلاحاً به فرایندی گفته می‌شود که طی آن با استفاده از سخت‌افزارهای خاص کامپیوتری در شبکه بیت کوین، قادر به حل مسائل رمزنگاری شده، تأیید صحت یک تراکنش و نهایتاً ایجاد یک بلوک در زنجیره بلوکی (بلاک چین) بیت کوین بود. افرادی که مجهز به این سخت‌افزارها در شبکه بیت کوین هستند، با تأیید تراکنش و تولید بلوک، مقداری بیت کوین (بنا به میزان سختی شبکه در لحظه) به‌عنوان پاداش دریافت خواهند کرد. این میزان در سال 2017 میلادی 12.5 بیت کوین است. در سال 2009 که اولین بلوک‌های زنجیره بلوکی بیت کوین در حال شکل گرفتن بود، سختی شبکه بسیار کمتر از حال حاضر بود. این موضوع باعث می‌شد تا بتوان با سخت افزارهای ساده‌تر (حتی با کامپیوترهای شخصی) بتوان بیت کوین تولید کرد. به‌همین دلیل نیز از سال 2009 تا 2017 چیزی حدود 17 میلیون از کل 21 میلیون بیت کوین موجود استخراج شد. اما رفته رفته با بالا رفتن سختی شبکه، سخت افزارهای خاصی با نام اسیک (ASIC) انحصاراً برای استخراج بیت کوین طراحی شد.

ادامه ادغام بانک‌ها

عبدالناصر همتی، رئیس کل بانک مرکزی با بیان اینکه ادغام بانک‌ها بخوبی در حال پیشرفت است، گفت: مجامع بانک‌ها هم باید با رعایت حقوق تمامی ذینفعان، زودتر برگزار شود. وی در نشست دیروز با بانک‌های ادغامی، آخرین وضعیت اقدامات انجام شده بر اساس زمان بندی‌های مدنظر را بررسی کرد. وی با تأکید بر اینکه پروژه ادغام بانک‌های وابسته به نیروهای مسلح اقدامی ملی و مورد توافق سران سه قوه است تأکید کرد: این اقدام در تاریخ نظام بانکی کشور ماندگار خواهد بود. همتی همچنین خواستار تسریع در برگزاری مجامع واحدهای ادغام شونده شد و بر رعایت حقوق کلیه ذینفعان این واحدها اعم از مشتریان، سهامداران و بویژه کارکنان آنها تأکید کرد./ بانک مرکزی

شکر ۳۴۰۰ تومانی بدون محدودیت در حال عرضه است

عباس قبادی، معاون بازرگانی داخلی وزارت صنعت، معدن و تجارت، گفت: در حال حاضر شکر در همه میادین میوه و تره‌بار شهرداری و فروشگاه‌های منتخب بدون محدودیت و با قیمت ۳ هزار و ۴۰۰ تومان در حال عرضه است و از نظر تأمین شکر کشور مشکلی نداریم. وی در حاشیه جلسه اطلاع‌رسانی ستاد اقتصاد مقاومتی کشور با بیان این مطلب افزود: حجم زیادی از تقاضا برای شکر وجود داشت که از طریق همکاران‌مان در بازرگانی دولتی تأمین شد. وی با بیان اینکه به اندازه کافی واردات شکر خام انجام شده است، تصریح کرد: تولید داخل نیز شروع شده است و تا چند روز آینده چغندرهای پاییزی به کارخانجات تحویل داده می‌شود./ وزارت صنعت، معدن و تجارت

اسامی دریافت کنندگان شکر با نرخ دولتی منتشر شد

شرکت بازرگانی دولتی ایران اسامی دریافت‌کنندگان شکر به نرخ دولتی در سال‌جاری را منتشر کرد که براساس آن ۳۶۴۸ شخص حقیقی و حقوقی، ۱۶۸ هزار تن شکر در سال‌جاری دریافت کردند. در دو سه ماه اخیر بازار شکر با نوسانات قیمتی مواجه شده است در حالی که بارها وزارت جهاد کشاورزی و بخش خصوصی بر این نکته تأکید کرده‌اند که هیچ کمبودی در زمینه این کالای اساسی وجود ندارد. / ایسنا

وجود ۵۰۰ هزار مسکن مهر به‌صورت نیمه کاره

علی نبیان، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه ۵۰۰ هزار مسکن مهر به‌صورت نیمه کاره در کشور وجود دارد، گفت:پیگیری تکمیل این واحدها توسط استانداران و جانشینی معاونت عمرانی استانداری‌ها در حال انجام است. وی با اشاره به ساخت ۴۰۰ هزار مسکن در سطح کشور به‌منظور کنترل قیمت‌ها و در قالب طرح جامع اقدام ملی، این طرح را از برنامه‌های اولویت‌دار وزارت راه و شهرسازی برشمرد. وی ادامه داد: ۲۰۰ هزار واحد این مسکن‌ها در سطح شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد در قالب بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن در سطح کشور ساخته می‌شود. / سازمان ملی زمین و مسکن

اعلام شیوه اخذ مالیات خریداران حقیقی و حقوقی ارز

قاسم پناهی،‌ سرپرست سازمان امور مالیاتی کشور، نحوه رسیدگی خرید‌های ارزی سوداگرانه برخی اشخاص حقیقی و حقوقی را تعیین کرد. وی نحوه رسیدگی به خریدهای ارزی سوداگرانه برخی اشخاص (خرید و فروش ارز) از سوی سرپرست سازمان امور مالیاتی کشور را ابلاغ کرد.این شیوه نامه که ۱۸ ادریبهشت ماه از سوی محمد قاسم پناهی سرپرست سازمان امور مالیاتی کشور به تمامی ادارات استان‌ها ابلاغ شده آمده است:‌ با توجه به تحولات ارزی سال‌های ۹۵ تا ۹۷ و فعالیت سوداگرانه برخی اشخاص که مبادرت به خرید ارز به هر طریق از بانک مرکزی کرده‌اند و به منظور رسیدگی مالیاتی هماهنگ و متناسب با درآمد حاصله این شیوه نامه جهت نحوه رسیدگی به خرید‌های ارزی این گونه اشخاص ابلاغ می‌شود./فارس

خبرهای جدید از صادرات گاز ایران

حسن منتظر تربتی، مدیرعامل شرکت ملی گاز ایران گفت: در ماه‌های پیش رو صادرات گاز ایران به عراق به ۴۰ میلیون مترمکعب در روز خواهد رسید که این مقدار مجموع حجم صادرات در قالب دو قرارداد با مقصد بغداد و بصره است.وی اظهار داشت: حجم صادرات گاز ایران به عراق مرتب در حال افزایش است و در حال رسیدن به سقف قرارداد است. وی افزود: پیش‌بینی می‌کنیم در ماه های آینده که اوج گرمای تابستان را داریم و مصرف برق عراق افزایش می‌یابد، صادرات گاز ایران به عراق افزایش پیدا کند. معاون وزیر نفت با بیان اینکه «در ماه‌های پیش رو صادرات گاز ایران به عراق به 40 میلیون مترمکعب در روز خواهد رسید»، گفت: این مقدار مجموع حجم صادرات در قالب دو قرارداد با مقصد بغداد و بصره است. منتظر تربتی در خصوص وضعیت قرارداد صادرات گاز ایران به ترکیه گفت: اجرای این قرارداد بر اساس مفاد آن در حال انجام و پیگیری است و هیچ مشکلی برای صادرات گاز به ترکیه نداریم. وی ادامه داد: در قرارداد صادرات گاز ایران به ترکیه دیده شده که برای تمدید آن، در 5 سال آخر دو طرف وارد مذاکرات شوند؛ که بر این اساس از سال آینده به طور جدی بحث تمدید قرارداد صادرات گاز ایران به ترکیه مطرح و پیگیری می‌شود./تسنیم